💡 この記事でわかること
- 中古マンションの無垢床を蘇らせる方法
- 張り替えと研磨再生の費用・工期の違い
- 入居前リノベーションで研磨再生を選ぶメリット
- 研磨再生ができる床・できない床の見分け方
- 購入から入居までの流れと研磨再生のタイミング
はじめに：中古マンションの無垢床、張り替えるしかない？
中古マンションを購入したとき、気になるのが床の状態。特に無垢フローリングの物件では、前の住人の生活傷や経年劣化が目立つことがあります。
「せっかくの無垢床だけど、この傷だらけの状態では…」 「やっぱり張り替えるしかないのかな」
そう考える方も多いのではないでしょうか。
でも、ちょっと待ってください。無垢フローリングには研磨再生という選択肢があります。
研磨再生とは、床の表面を削って傷や汚れを取り除き、塗装し直す方法。張り替えと比べて費用は約半分、工期もたった2日程度。しかも新品同様の美しさを取り戻せます。
入居前のリノベーションで研磨再生を選べば、コストを抑えながら理想の住まいを手に入れることができます。
中古マンションの無垢床によくある状態
中古マンションの無垢フローリングでよく見られる状態を紹介します。これらはすべて研磨再生で対応可能です。
生活傷
家具の移動による擦り傷、椅子の引きずり跡、物を落とした凹みなど。長年の生活で蓄積した傷は、見た目の印象を大きく左右します。
日焼け・色ムラ
窓際や家具の下など、日光の当たり方によって色の違いが生じます。カーペットやラグを敷いていた部分だけ色が違う、というケースも多いです。
塗装の劣化
オイル塗装やウレタン塗装が経年で劣化し、ツヤがなくなったり、部分的に剥がれたりしている状態。触るとザラザラしたり、水をはじかなくなったりします。
汚れ・シミ
水染み、油染み、ペットの粗相など。表面的な汚れであれば、研磨で除去できます。
張り替えと研磨再生の比較
中古マンションの床リノベーションには、主に「張り替え」「上張り」「研磨再生」の3つの方法があります。無垢フローリングの場合、研磨再生が最もコストパフォーマンスに優れています。
費用の違い
張り替えは材料費・撤去費・廃材処理費・施工費がすべてかかり、最も高額になります。上張りは撤去費用が不要な分やや安くなりますが、新しい床材費は必要です。研磨再生は既存の床材をそのまま使うため、材料費がかからず、費用は張り替えの約半分に抑えられます。
工期の違い
張り替えは材料の手配から施工完了まで1〜2週間程度。上張りは数日〜1週間程度。研磨再生は通常2日程度で完了します。入居日が決まっている場合、工期の短さは大きなメリットです。
仕上がりの違い
張り替えは新しい床材になるため、当然きれいですが、無垢床ならではの経年変化や味わいは失われます。上張りは既存の無垢床の上に別の床材を重ねるため、無垢床の風合いは完全になくなります。研磨再生は既存の無垢床を活かすため、木本来の美しさが蘇り、無垢床の価値を維持できます。
入居前リノベーションで研磨再生を選ぶメリット
メリット1：家具がない状態でスムーズに施工
入居前であれば、部屋に家具がない状態で施工できます。家具の移動が不要なため、作業効率が良く、隅々まできれいに仕上げられます。
入居後に「やっぱり床をきれいにしたい」と思っても、家具を全部移動させる手間がかかります。入居前がベストタイミングです。
メリット2：他のリノベーション工事と同時進行できる
壁紙の張り替えや水回りのリフォームなど、入居前に複数の工事を予定している場合、床の研磨再生も同時に進めると効率的です。工事のスケジュールを調整すれば、入居日までにすべてを完了させることができます。
メリット3：新生活を新品同様の床でスタート
研磨再生後の無垢床は、新品同様の美しさ。傷も汚れもリセットされ、木目が美しく蘇ります。新しい住まいでの新生活を、きれいな床で気持ちよくスタートできます。
メリット4：コストを抑えて他の費用に回せる
中古マンションの購入時は、何かとお金がかかります。仲介手数料、登記費用、引っ越し費用、家具・家電の購入…。床のリノベーション費用を抑えられれば、その分を他の必要な費用に回すことができます。
研磨再生ができる床・できない床
すべてのフローリングが研磨再生できるわけではありません。購入前に床の種類を確認しておくことをおすすめします。
研磨再生ができる床
- 無垢フローリング（単層）：厚み15mm程度の一枚板。研磨再生に最適です。
- 挽き板フローリング：表面に2mm以上の無垢材を使用。研磨可能です。
研磨再生ができない床
- 突板フローリング：表面の無垢材が0.3mm程度と薄く、研磨すると下地が出てしまいます。
- シートフローリング：木目調のシートを貼ったもの。研磨はできません。
- 複合フローリング：表面が薄い合板のもの。研磨には向きません。
見分け方のポイント
床の端や敷居との境目を見ると、断面が確認できることがあります。単層であれば無垢フローリング、層が見える場合は複合フローリングです。判断が難しい場合は、物件の図面や仕様書を確認するか、プロに見てもらうことをおすすめします。
MUKURICHでは無料で現地調査を行っています。購入を検討している物件の床が研磨再生可能かどうか、事前に確認することもできます。
購入から入居までの流れと研磨再生のタイミング
中古マンションの購入から入居までの流れの中で、研磨再生のベストなタイミングをご紹介します。
1. 物件購入・契約
売買契約を締結し、引き渡し日を確定します。
2. 引き渡し前の準備
引き渡し日が決まったら、研磨再生の見積もりを依頼します。MUKURICHでは現地調査を行い、床の状態を確認した上で正確なお見積もりをお出しします。
3. 引き渡し・鍵の受け取り
物件の引き渡しを受け、鍵を受け取ります。
4. 研磨再生の施工（2日間）
引き渡し後、できるだけ早いタイミングで研磨再生を実施。家具を入れる前の空室状態がベストです。
5. 他のリノベーション工事（必要に応じて）
壁紙の張り替えや設備の交換など、他の工事がある場合はこのタイミングで実施。床の研磨再生は他の工事より先に行うことをおすすめします。
6. 引っ越し・入居
工事がすべて完了したら、引っ越しして新生活スタート。新品同様の床で気持ちよく暮らし始められます。
よくあるご質問
Q. マンションの管理組合への届け出は必要ですか？
マンションによって規約が異なります。事前に管理組合に確認することをおすすめします。研磨再生は騒音・振動が比較的少ない工事ですが、念のため近隣への配慮として事前告知を行うケースが多いです。
Q. 購入前に床の状態を確認してもらえますか？
購入を検討している段階での現地調査も対応可能です。売主様や不動産会社様の許可が得られれば、内見時に同行して床の状態を確認することもできます。まずはご相談ください。
Q. 仕上げの塗装は選べますか？
オイル塗装とウレタン塗装から選べます。オイル塗装は木の質感を活かした自然な仕上がり、ウレタン塗装は耐久性が高くお手入れが楽な仕上がりです。ライフスタイルに合わせてお選びいただけます。
Q. 施工中の立ち会いは必要ですか？
施工初日の作業開始時と最終日の仕上がり確認時にお立ち会いいただければ、施工中は常にいらっしゃる必要はありません。鍵のお預かりも対応しております。
施工事例：中古マンションの入居前リノベーション
名古屋市内の中古マンション。購入後、入居前のリノベーションでご依頼いただきました。
施工前：前住人の生活傷と日焼けによる色ムラ
施工後：研磨後、オイル塗装で仕上げ
- 仕上げ：オイル塗装
- 工期：2日間
MUKURICHが選ばれる理由
16年以上の実績
名古屋美工株式会社は、16年以上にわたりハウスクリーニング事業を展開してきました。床材の特性を熟知した職人が、一軒一軒丁寧に施工いたします。
最新機材による高品質施工
Bona社製のフレキシサンドシステムを使用。粉塵が少なく、マンションでの施工にも適しています。近隣への配慮も万全です。
愛知県全域に対応
名古屋市を中心に、愛知県全域の物件に対応しております。
無料現地調査・お見積もり
床の状態を確認し、研磨再生が可能かどうか無料で診断いたします。購入検討中の物件への同行調査もご相談ください。
まとめ：中古マンションの無垢床は研磨再生で蘇る
中古マンションの無垢フローリング、傷や汚れがあっても諦める必要はありません。研磨再生なら、張り替えの約半分の費用、たった2日の工期で新品同様の美しさが蘇ります。
入居前の空室状態は、研磨再生のベストタイミング。家具を入れる前にきれいにしておけば、新生活を気持ちよくスタートできます。
まずは無料の現地調査から。購入を検討している物件の床が研磨再生に適しているか、プロの目で確認いたします。
お問い合わせ
MUKURICH（ムクリッチ） 運営：名古屋美工株式会社
無料現地調査・お見積もりのご依頼は、お電話またはWebフォームより承っております。
出典・参考情報
- 国土交通省「中古住宅流通、リフォーム市場の現状」
- 一般社団法人日本木材学会「木材の特性と利用」
- Bona社製品情報（フレキシサンドシステム）
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