💡 この記事でわかること
- 原状回復で研磨再生を選ぶべき5つの理由
- 張り替えと研磨再生のコスト・工期の違い
- 入居率アップにつながる床の美しさの重要性
- 研磨再生が向いている物件の条件
- MUKURICHの賃貸オーナー向けサービス
はじめに：賃貸物件の床、張り替えが本当にベストですか？
「入居者が退去したら、傷だらけの無垢床をどうしよう」
賃貸物件のオーナー様なら、一度はこの悩みを抱えたことがあるのではないでしょうか。特に無垢フローリングの物件では、生活傷や汚れが目立ちやすく、次の入居者を迎える前の原状回復は頭の痛い問題です。
傷んだ床への対処法としては、主に3つの選択肢があります。
- 張り替え：既存の床を撤去し、新しい床材を施工
- 上張り：既存の床の上に新しい床材を重ねて施工
- 研磨再生：既存の床を削って塗装し直す
多くのオーナー様は「張り替え」か「上張り」を選びがちですが、無垢フローリングの物件であれば、研磨再生という賢い選択肢があります。
張り替えや上張りと比べて費用を大幅に抑えられ、工期も短縮。しかも新品同様の美しさを取り戻せるため、入居率アップにも貢献します。
この記事では、賃貸物件の原状回復で研磨再生を選ぶべき理由と、具体的なメリットを詳しく解説します。
原状回復の3つの選択肢を比較
まず、それぞれの工法の特徴を整理しておきましょう。
張り替え
既存の床材を撤去し、新しい床材を施工する方法です。床下の状態も確認できるため、構造的な問題がある場合には必要な選択肢となります。ただし、撤去費用・廃材処理費・新しい床材費・施工費がすべてかかるため、最もコストが高くなります。工期も1〜2週間程度かかることが一般的です。
上張り（重ね張り）
既存の床の上に新しい床材を重ねて施工する方法です。撤去作業が不要なため、張り替えより費用を抑えられ、工期も短縮できます。ただし、床の高さが上がるため、ドアの干渉や段差の発生に注意が必要です。また、既存の床が無垢材であっても、上張りすることでその風合いは失われます。
研磨再生
既存の床の表面を削り、塗装し直す方法です。無垢フローリングや挽き板フローリング（表面2mm以上）であれば施工可能。既存の床材をそのまま活かすため、材料費がかからず、廃材処理も最小限。工期は2日程度で、費用は張り替えの約半分に抑えられます。無垢床の風合いと価値をそのまま維持できる点も大きなメリットです。
このように、無垢フローリングの物件であれば、研磨再生が最もコストパフォーマンスに優れた選択肢といえます。では、具体的なメリットを詳しく見ていきましょう。
原状回復で研磨再生を選ぶべき5つの理由
理由1：コストを大幅に抑えられる
賃貸経営において、原状回復費用は利益を圧迫する大きな要因です。特に無垢フローリングの張り替えは、材料費・施工費・廃材処理費がかさみ、まとまった出費になります。上張りは撤去費用がかからない分、張り替えより安くなりますが、それでも新しい床材費と施工費は必要です。
研磨再生であれば、既存の床材をそのまま活かすため、材料費がかかりません。廃材処理も木くずのみで済むため、張り替えと比較して費用を約半分、上張りと比較しても大幅に抑えることが可能です。
例えば20畳のリビングの場合、張り替えでは50万円以上かかることも珍しくありませんが、研磨再生なら大幅にコストダウンできます。この差額は、他の設備投資や空室対策に回すことができます。
理由2：工期が短く、空室期間を最小化
賃貸経営では「空室期間＝収益ゼロ」です。床の張り替え工事は、材料の手配から施工完了まで1〜2週間かかることも珍しくありません。上張りは撤去作業がない分、張り替えより短くなりますが、それでも数日から1週間程度は見込む必要があります。
一方、研磨再生の工期は通常2日程度。退去後すぐに施工し、数日後には次の入居者を迎える準備が整います。
特に繁忙期（1〜3月）の入退去シーズンでは、この工期の差が収益に直結します。1週間早く入居者を迎えられれば、その分の家賃収入を確保できるのです。
理由3：新品同様の美しさで入居率アップ
内見時の第一印象は、入居の決め手を大きく左右します。特に床は面積が広く、部屋に入った瞬間に目に入る重要な要素です。
研磨再生で仕上げた無垢床は、まるで新品のような美しさ。傷や汚れ、日焼けによる色ムラもすべてリセットされ、木本来の美しい木目が蘇ります。
「床がきれいだったから決めました」というお声は、実際に多くいただきます。床の美しさは、家賃の値下げ交渉を防ぐ効果もあり、長い目で見れば大きな収益差につながります。
理由4：無垢床の価値を維持できる
無垢フローリングは、一般的なフローリングより高価な床材です。せっかくの無垢床を安価な合板フローリングに張り替えてしまうと、物件の価値が下がってしまいます。
研磨再生なら、無垢床の風合いと価値をそのまま維持できます。むしろ、適切なメンテナンスを続けることで、経年変化による味わいが増し、物件の魅力となることもあります。
「無垢床の部屋に住みたい」という入居希望者は一定数います。その層にアピールできる物件であり続けることは、長期的な賃貸経営の強みになります。
理由5：環境にやさしく、SDGsにも貢献
近年、環境への配慮を重視する入居者が増えています。特に若い世代を中心に、サステナブルな暮らしへの関心が高まっています。
研磨再生は、既存の床材を活かすため、新たな木材を使用しません。廃材も最小限で、張り替えと比べてCO2排出量を大幅に削減できます。
物件の紹介文に「環境に配慮した床の再生工法を採用」と記載すれば、環境意識の高い入居者へのアピールポイントになります。これからの時代、SDGsへの取り組みは物件選びの基準の一つとなるでしょう。
研磨再生が向いている物件の条件
研磨再生は万能ではありません。以下の条件に当てはまる物件であれば、研磨再生のメリットを最大限に活かせます。
向いている物件
- 無垢フローリング（単層）の物件
- 挽き板フローリング（表面2mm以上）の物件
- 傷や汚れが表面的なもの
- 床板自体に腐食や大きな損傷がない
- 築年数が経っていても床材がしっかりしている
向いていない物件
- 突板フローリング（表面0.3mm程度）の物件
- 床板が腐食している、または大きく歪んでいる
- シロアリ被害がある
- 床下の構造に問題がある
判断に迷う場合は、無料の現地調査をご利用ください。プロの目で床の状態を確認し、研磨再生が可能かどうか正確に診断いたします。
賃貸物件オーナー様によくあるご質問
Q. 入居中でも施工できますか？
基本的には退去後の空室状態での施工をおすすめしています。家具の移動や養生、塗装の乾燥時間を考慮すると、空室状態の方がスムーズに進められます。ただし、入居者様のご協力が得られる場合は、相談に応じます。
Q. 複数の部屋をまとめて依頼できますか？
もちろん可能です。複数部屋をまとめてご依頼いただく場合は、効率的なスケジュールを組むことで、トータルの工期短縮にも対応できます。賃貸マンション一棟まるごとのご依頼も承っております。
Q. 管理会社経由での依頼は可能ですか？
管理会社様経由でのご依頼も多数いただいております。原状回復工事の一環として、管理会社様・オーナー様・弊社の三者で連携して進めることも可能です。お見積書は管理会社様宛てでの発行も対応しております。
Q. 定期的なメンテナンス契約はありますか？
入居者様の入れ替わりに合わせた定期メンテナンスのご相談も承っております。床の状態に応じて、研磨の必要性や適切なメンテナンス方法をアドバイスいたします。まずはお気軽にご相談ください。
施工事例：賃貸マンションの原状回復
名古屋市内の賃貸マンション。退去後の原状回復でご依頼いただきました。
施工前：生活傷や汚れが蓄積した状態
洗濯物の湿気でできた無垢材のシミ
オーナー様ご自身で直そうと研磨した後
施工後：研磨後、オイル塗装で仕上げ
玄関研磨塗装後
洗面所研磨塗装後
- 仕上げ：オイル塗装
- 工期：1日間
MUKURICHが選ばれる理由
16年以上の実績
名古屋美工株式会社は、16年以上にわたりハウスクリーニング事業を展開してきました。床材の特性を熟知した職人が、一軒一軒丁寧に施工いたします。
最新機材による高品質施工
Bona社製のフレキシサンドシステムを使用。ダストフリー（粉塵が少ない）設計で、施工後の清掃も最小限で済みます。水性ウレタン塗装を採用しているため、環境にも配慮しています。
愛知県全域に対応
名古屋市を中心に、愛知県全域の物件に対応しております。複数物件をお持ちのオーナー様も、エリアをまたいでご依頼いただけます。
無料現地調査・お見積もり
床の状態を確認し、研磨再生が可能かどうか無料で診断いたします。費用や工期についても、現地調査後に正確なお見積もりをお出しします。まずはお気軽にお問い合わせください。
まとめ：原状回復は「張り替え」から「研磨再生」へ
賃貸物件の原状回復で無垢床の研磨再生を選ぶメリットをまとめます。
- コストを約半分に抑え、収益性を向上
- 工期2日程度で空室期間を最小化
- 新品同様の美しさで入居率アップ
- 無垢床の価値を維持し、物件の魅力を保つ
- 環境にやさしく、SDGsにも貢献
床の張り替えが当たり前だった時代から、今は「活かして再生する」時代へ。賢い賃貸経営のパートナーとして、MUKURICHの研磨再生サービスをぜひご検討ください。
まずは無料の現地調査から。お持ちの物件の床が研磨再生に適しているか、プロの目で確認いたします。
お問い合わせ
MUKURICH（ムクリッチ） 運営：名古屋美工株式会社
無料現地調査・お見積もりのご依頼は、お電話またはWebフォームより承っております。
出典・参考情報
- 国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
- 一般社団法人日本木材学会「木材の特性と利用」
- Bona社製品情報（フレキシサンドシステム）
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